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房企蜂拥重返物业远洋亿家获批挂牌新三板

2019-11-20 07:08:16来源:励志吧0次阅读

房企蜂拥“重返”物业 远洋亿家获批挂牌新三板

北京4月15日电高库存与高地价的并存

,让房地产行业利润空间不断受到挤压。“赚钱越来越难”的房地产企业纷纷寻求转型

。物业服务成为转型进行时的房企最为热衷的领域之一。

远洋地产控股有限公司14日发布公告表示,旗下间接全资附属公司远洋亿家物业服务股份有限公司已获得全国中小企业股份转让系统挂牌同意函。

远洋亿家为远洋地产麾下专项业务单元首次独立拆分上市

,是该企业向包括物业服务市场的有限多元化全面发力的重要一步。

过去物业服务收益率远低于房地产开发,加之纠纷集中,在楼市高增长的时期,房企大都只是利用物业卖房,对此并不重视。不过,随着楼市调整的进行,物业再次成为房企关注的焦点。

除远洋外,万科也联手多家企业以“睿服务”的形式,向非万科项目提供物业服务;恒大联合腾讯收购马斯葛

,致力于携手打造全球最大的互联社区服务商;花样年的物业服务子公司彩生活更是在港交所上市,且市值高于其母公司。此外,龙湖、中海、保利等房企也都加大在物业方面的投资和布局。

为何物业重获亲睐?

当前优质的地产物业服务公司在资本市场备受青睐,其兼具轻资产和收益稳定的特点,又拥有庞大的客户群,商业空间巨大。

以远洋为例,根据远洋亿家公开转让说明书,近年来,远洋亿家取得了良好的业绩表现。远洋亿家在2015年前三季度的资本总值达到了9.7亿元,营业收入为7.9亿元,净利润为0.9亿元。公司流动比率为1.25倍,速动比率为1.24倍,具有较强的财务安全性指标。在盈利能力方面,远洋亿家的毛利率为28.78%,净资产收益率达到了65.53%,具有很强的投资收益能力。

在房地产市场进入白银时代的背景下,物业服务的利润增长快于传统的房地产开发业务。

据介绍,远洋亿家选择在新三板挂牌,一方面是远洋地产集团从丰富资本市场配比角度,希望能有不同资本平台的多元化布局,另一方面,则是看到改革提速及制度创新使得新三板未来潜力无限,更具活力与生命力。

同时,远洋亿家也希望借助资本市场的力量加强市场化优势,创造强有力的造血机制,通过资本市场助力实现物业服务业务的规模化增长,使得远洋亿家的业务重点变得更加清晰,进一步提升管理、运营效率与水平。

中高端全服务生态链

近年来,随着改善性需求购房的增长,中高端物业服务也成为许多房企比拼的主要领域。

如:远洋亿家的主营业务覆盖住宅、写字楼、别墅、大型综合体、商业购物中心等多种业态的管理服务。目前,其在管项目101个,覆盖北京、上海、天津等一二线城市和辽宁、浙江、广东等多个省份的核心城市,管理面积约3000万平方米,客户数量约60万。

远洋亿家所管物业中,中高端项目的比例达到53%,集中在一二线城市。据悉,近期远洋亿家已与国际顶级服务机构达成战略合作,其进一步深入高端市场的战略方向已初露端倪。

远洋地产旗下的服务类资源越来越多,如远洋养老

,远洋医疗,以及社区O2O和服务式公寓等。远洋亿能够整合母公司的这些资源。

新三板挂牌之后,远洋亿家称,将逐步增加对增值业务的开发和专业服务的打造

,形成物业与多种服务的链接,形成完备的配套服务,引爆社区经济。这一服务生态链条上的产业涵盖了养老服务、健康医疗、社区O2O、服务式公寓、社区超市、到家服务、社区餐饮、社区教育、家政服务等增值业务,以及工程服务、仓储服务、装饰装修等专业业务。

当前,物业管理行业进入高速发展新阶段,通过业务创新,企业逐步由传统的物业管理转变为多元化服务平台

。2015年月远洋亿家的收入比例中,物业管理收入占比66%,其他34%均为多种经营收入。据透露,在未来,远洋亿家计划将增值业务的盈利占比不断提高。

“四元业务”战略落子

截至目前,远洋地产已形成四元业务组合驱动模式——住宅开发业务,不动产开发投资业务,客户服务业业务,房地产金融业务。远洋亿家新三板挂牌,正是远洋地产“四元业务”战略的关键一步。根据远洋亿家母公司远洋地产的第四步发展战略,客户服务业成为支撑集团发展的“四元业务”之一,构成集团寻求战略转型及利润增长点的重要板块。

“未来的商业有两件事适合做,一是做人多的事情,二是做钱多的事情。远洋要做的主要是前者。”远洋地产董事局主席兼行政总裁李明在2015年业绩发布会上表示。社区物业服务,正是瞄准客户这个“人多”的需求而展开。

业内人士分析称,未来,虽然与新房相关的业务未来会随着房地产开发景气度的下降而见顶,但是与存量房增值相关的业务,例如存量房的装修、更新改造、物业管理、租赁服务、小区的智慧化、小区医疗和养老服务等仍是一片蓝海。

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