电竞

专家房地产商别再妄想央行发票子来支持房价

2019-08-21 02:10:55来源:励志吧0次阅读

  如何看待日益分化的市场?开发商跑量销售又为哪般?中国楼市最终需要调整谁的心态?

  向松祚:房地产市场进入郁闷狂躁期 这个时期更需要理性的分析

  (《央视财经评论》特约评论员)

  我上次说,中国的房地产市场进入了神经敏感期,现在又进入到郁闷狂躁期。每天各种议论就是说什么崩溃、拐点、暴涨等各种言论,在这个时期更需要理性的分析。就房价而言,我的判断非常简单,尽管不会出现所谓的暴跌,但是周期性的调整,也就是说涨幅的回落,甚至整体的一个开始调头向下,开始下降,应该是一个必然的趋势。现在整个房地产市场出现了三个失衡,哪三个失衡呢?一个是供需的失衡,就是说在某些地方确实出现了供给大于需求的状况。第二个是区域性的失衡,确实某些地方出现了鬼城,出现了房子卖不出去,特别是一些不太适合人居的城市,或者说经济发展水平落后于房地产开发水平的一些城市。第三个失衡就债务失衡,很多房地产公司债务这些年扩张太高。

  向松祚:已有很好投资回报的投资人 现在该卖房子以求落袋为安

  (《央视财经评论》特约评论员)

  客观来讲,关于房地产市场,要给一个具体的答案不那么容易。因为房地产,我们刚才讲的是一个平均的状况,对于具体的,现在手中有房子的人,这个房子是不是会下降,要看你的地段,要看你所在的那个城市,要看你所理想的投资回报率。比如说现在投资回报率,你几年前买的,已经赚了50%,甚至一倍了,实际上现在应该是一个时机,你可以出手了。为什么?因为不可能一个人投资可以从低点到高点,你都能够赚到,抱有这种愿望的人,未来你会落空。所以我的建议非常明确,就说已经有了一个很好的投资回报的投资人,那你现在该卖房子,落袋为安,现金为王。

  至于刚需,那当然是另外一码事。刚需什么时候都可以买,因为你本身要居住。现在这个迹象,从银行体系监测的数据,就是新房、二手房的成交量都在下降,这是一个趋势。第二个,确实现在银行对房地产的贷款比较谨慎,比较慎重,这当然也是监管部门的一个要求。所以你要指望,未来银行还会在更多的信贷来支持房价,我觉得这个想法也是不现实的。再有,随着越来越多的开发商在降价,老百姓的预期开始在发生变化。这些迹象综合在一起,我的意见很明确,就是已经买房的朋友,你现在有好的回报你赶紧卖,如果你想投资的,那现在可以稍微等一等,看一看。

  刘戈:正常来说 一个城市的房价和其GDP不会偏离的太多

  (《央视财经评论》评论员)

  尤其是手里头有很多房,也有很多贷款,再靠买房来投资的这样一些朋友,可能这个时候心里头会忐忑,是不是要卖房?本来已经有开始下跌的这种趋势,那可能就会加速。其实这些年房子上涨有三个发动机,一个发动机是货币,第二个发动机是经济的快速增长,第三个是我们的城镇化,就是所谓的刚需。现在的经济由快速变成常速,货币现在也基本收紧,就剩一个正常的需求,所以大家都在怀疑,原来持续快速增长的这种势头,是不是会出现问题。

  现在大家好像已经形成了共识,好多三、四线城市,他的房地产的供需已经发生了一个变化。比如说你朋友的房子都是在北京、上海这些城市买的,如果他正好买在鄂尔多斯和温州,从2010年到201 年,有很多的城市,包括像杭州,基本上也是在微跌的一个状态。那么像温州、鄂尔多斯这些城市,已经跌得很厉害了,那么他们的财富已经大量的缩水。反过来,我们再看另外一些城市,从2010年到201 年,南昌市涨了95.7%,厦门涨了72.4%,北京涨了 9.6%,这些城市还是在涨的这个过程当中。如果从这些城市来看,你买了房子,赚得非常多。现在从总的趋势来看,这样的城市会越来越少。而我刚才说到的温州和鄂尔多斯,不一定像他们那么严重,但是总体上来说,房价停滞和下跌的城市数量会变多。

  你可以把全国的城市的GDP排一个表,然后再把全国城市的房价排一个表,如果这个城市的房价和他的GDP偏离得太多,也就是说,他的GDP排得很后,像温州,他的GDP大概排在全国城市的第三十几名,但是他的房价一度曾经达到七、八名的状态,那他一定是有问题的,这样的城市的房价一定会往下降。

  现在这个行业的确是绑架了很多的资源,很多行业都跟房地产相关,我们说60%都跟房地产相关。所以大家实际上摇旗呐喊也好,还是担心也好,实际上他希望房地产走向一个健康的轨道。在这个过程当中,当然没买房的人,准备改善住房的人,还有盖房子的人,还有已经买了地的人,他们各自的诉求是不一样的。现在,总得来说有下跌的趋势,不要让它变成一头往下栽。现在我们以前的一些手段不能用,比如我们过度通过信贷的放宽来刺激。那么用什么样的办法,能让房地产价格进入平稳的轨道,这是现在我们要考虑的一个问题。

  向松祚:房地产商不要再妄想央行再发票子来支持房价

  (《央视财经评论》特约评论员)

  我想强调的一点,2008年之后,2009年当时,客观来讲,中国房地产行业是比较运气的。正好西方出现了金融危机,我们当时为了要应对金融危机,出台了四万亿的一个刺激方案。其实它何止四万亿,四十万亿都不止,光银行的新增贷款,这五年时间就搞了四十多万个亿,还有大量的社会融资。整个我们的信贷、货币、财政赤字的刺激是高达八十多万个亿,这里面相当一部分是流进了房地产行业,所以刺激到房地产拼命地上涨。但是现在如果你还指望说,现在叫苦,让房地产信贷,让货币再宽松再来支持房价,说再继续猛冲,我想这才是真正的一个妄想。原因很简单,我们现在搞不下去了,整个经济体系的债务力、杠杆力已经太高,我们现在是要去杠杆化。

  其实这次克强总理的政府工作报告讲得非常清楚,说今年的一个核心任务要守住,不发生系统性和区域性风险的底限,去杠杆化过程,绝大多数人包括企业也好,个人也好,都要为此要付出代价的。周期性的调整,它不可避免,但这对不同的企业和个人影响是不一样的。比如说其实刚需,对你没有太大影响。或者说你已经还清按揭贷款的人,对你也没有什么影响。有少部分的人,我相信是极少数的,就说他买了很多房,有很多贷款,他会出现负资产,他还不了银行的借款,或者还不了从其他亲友那儿借来的钱,有这种可能性。还必然会有一些房地产公司出问题,因为房地产公司扩张过度以后,他随着房价的下降,甚至他房子卖不出去。这些企业和个人,都要为此做好准备。

  其实从政府的层面来讲,从我们关心中国经济的层面来讲,我们希望是一个比较平稳的调整,因为这个调整是不以人的意志为转移的,我们必须要让他有一个平稳的着陆,或者平稳的一个过度。放长远看未来,随着中国经济增长,可能房地产价格还是会再上涨。但是我刚才已经强调,他是一个周期性的,全世界的房价都是周期性的。所以个人投资者也好,开发商也好,不要再存有这种不切实际的幻想,希望弄一个苦肉计,然后央行就再来发票子,国务院再来出刺激政策,永远把房价抬上去,我们现在没有能力抬,而且这不符合经济规律。

  张大伟:只要价格调整10%到15% 就都还能做到日光

  (中原地产市场研究部总监 《央视财经评论》特约评论员)

  一线城市北京、上海、广东、深圳,前三个月同比的跌幅都超过了 0%。一个原因,在201 年1季度,因为当时的国五条落地,很多购房者赶末班车,所以当时的成交量非常高,使得这个基数比较大。201 年下半年,大部分开发商销售任务完成得非常好,所以在十一、十二月份没有集中推盘,使得这个市场的成交量再一度出现了明显减少。从整个市场来看,的确出现了一些项目开始着急销售,着急回款,也是跟现在整个市场的信贷紧张有关系。从价格变化了之后的项目的销售情况来看,我们看到的是不管是杭州还是常州,只要价格调整在10%到15%这个位置,购房者还是非常踊跃的,都是能够做到日光。

  刘戈:我们预期 现在房地产真的是到了一个拐点了

  (《央视财经评论》评论员)

  我一直强调是局部的,有一些城市可能会发生大的问题,另外一些城市,可能在一些地放,在某一个价位上,会有一段时间的盘整。但总体来说,暴涨和暴跌都是我们要避免的。现在来看,如果按照房地产商们想的,要获取超额利润的想法,那这个行业真的要一直发展下去,而且它一直要涨,那不管他拿多少钱拿到的地,它仍然能够再加了价,以更高的价格卖出去,这样的时代必须结束。现在我们看到真正降房价的,只是少部分,能看到一些个别的案例。我们看趋势看什么?看今年从今年年初到三月份以来,包括一线城市,他的房屋的出售的速度,以及出售的价格,我们看这个趋势。从这个趋势里看,已经和去年同期相比,下降的幅度是比较大的。因为有了这样的一个预期,所以我们预期,房地产真的是到了一个拐点了。但并不是说,现在我就能感觉到,已经出现房子大量的抛售什么的,现在还没有。

  对于个人买房而言,你得把它放在20年、 0年的时间里来看,就是你判断这个房子20年以后,它是赔了,还是赚了?如果你仅仅拿一年、两年,房子是涨了,还是降了,最后的结果就是很多人这么年,一直没买房的,他一定是亏了。

  向松祚:暴跌是妄想 房价会永远涨下去也是一个妄想

  (《央视财经评论》特约评论员)

  我觉得大家讨论中国的房地产市场,不要纠缠于暴跌之类的。我相信真正懂这个行业的人,没有多少人希望它是暴跌。所以说暴跌是妄想,这种判断是没有太大意义。我要强调一点,我们确实有很多人认为房价会永远一直涨下去,我觉得这是一个妄想。

  在中国,房地产的很多观念概括起来有一个什么理论?叫中国逆外论,就是说中国的房地产商和其他国家的不一样,什么人多地少,什么我们在城镇化、在工业化,所以房价会永远涨下去。我想强调的是,房地产和任何其他的周期性行业一样,它一定是一个周期性的波动,你必须要承认这个基本的规律。全世界很多国家曾经都出现过本国逆外论,最典型的是日本。日本在1985年到1990年,当时的房价涨得不得了,日本那帮人都说我们的房价会永远涨上去。结果1990年崩溃以后,现在已经调整了二十几年,仍然没有回到当时的那个水平。美国又怎么样呢?美国的次贷危机我们知道,差不多前八年时间房价一直是上涨,很多美国人为什么那么热情地买房子,银行这些机构都愿意给房价贷款,就是因为他们相信房价会永远涨上去。结果2007年,跌下来以后,现在美国的房地产市场,在金融危机已经过去的七年以后,仍然还在艰难的调整。所以我觉得必须要面对现实,我们要总结这个市场的规律,你不要胡思乱想,好像认为以我的一个主观的愿望,我来帮它当作一个市场的规律,这一定会出现误导。

  向松祚:从很多的指标来看 房价开始在高位调整

  (《央视财经评论》特约评论员)

  只是有一些指标迹象表明拐点可能正在到来,房价仍然还在一个高位调整。比如说从成交量,包括我们从房地产现在销售的策略,包括从新房开盘的数量,从很多的指标来看,它开始有一个调整,但是这个调整平稳正好,不要一下子出现急剧的调整,这所有的金融体系也好,所有的开发商,甚至个人投资者,可能都受不了。平稳的软着陆是最符合整体中国经济的。

  很简单,你要是刚需,特别是你要结婚买房子,那么你随时可以买,现在买也没有问题……

  06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

  当前人气:0

  06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

  当前人气:0

  06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

  当前人气:0

  06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭d箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

  当前人气:0

  06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

  当前人气:0

  06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

  当前人气:1

  06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

  当前人气:0

  06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

  当前人气:0

儿童流鼻血是什么原因
怎么检查幽门螺旋杆菌感染
小儿口臭
分享到: