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房产问答155丨这几个低首付楼盘怎么选

2020-01-26 05:09:21来源:励志吧0次阅读

  房产问答155丨这几个低首付楼盘,怎么选?

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  来源丨新浪微博@郑房有问有答

  1.想在婚前给自己买个小房子,女生,手里现有资金40万左右,事业单位工作,在二七万达附近。月收入7000左右,公积金1600。想问一下是买二手房还是新楼盘?锦艺金水湾可以吗?

  虽然是婚前财产,还是建议买一个位置不错的90平米左右三房,后期好出租,也好转手。

  如果不是急着住的话,尽量考虑新房,二手房很难找到价格和房子都满意的。

  新居虽然要等两年,但是升值空间是要高于同等价位的二手房,由于新房在产品设计和物业管理都要好很多。

  90平米左右的三房,位置不错项目,价格大约在15000左右,总房款大约在135万左右。首付40万,月供5300,在你的预算范围之内。

  金水湾项目优势在于配套齐全,自持的40万㎡商业已开工,自建的学校已经招生3年了,是金水区比较好的的学校,也是金水北区最好的公立中小学。

  金水湾是统筹了未来发展前景和成熟的配套,价格也具有一定的优势。

  2.现在住在亚星盛世悦都,在白沙上班,已购入一套建业春季里,想把现在的房子卖掉,在白沙再买一套。这样操作可以吗?

  白沙未来发展前景不错,但还需时间发展,目前周边配套还不是很成熟,况且你们已有一套了,没必要再买一套。

  亚星的房子,区位在西南,未来发展空间也不大,如果孩子可以转学的话,支持你们置换。

  但如果置换,在区位选择不建议白沙,刚才上面说过了,1是发展需要时间,2是已有一套了。

  建议选择老东区的二手房,既可以解决孩子上学问题,离你们上班的地方也不远,再有就是东区已是郑州的核心区了,选择东区的房子,未来增值和保值都没问题。

  白沙,滨河这些新区,都还是围绕着东区在发展,是东区的外延,有条件住到核心区,就没必要住辐射区。

  3.高铁站上班,首套,自住,首付目前只有20万,只能斟酌分期,月供可承担8000以内。89平小三房,泰山誉景分期1.69万、富田九鼎公馆分期1.53万,万向桃源居分期1.75万,哪个比较合适?

  从地段上来看,3个项目到高铁站距离相当,然而距离北龙湖来说,富田九鼎公馆比较远,泰山誉景和桃源居到北龙湖更近。

  从区位上来讲,泰山誉景属于金水区,富田属于管城区,桃源居属于郑东新区,桃源居的发展潜力势头更好,紧邻龙子湖高校园区,规划的有国家级的云湖智慧城,更具发展活力。

  从品质来说,泰山誉景地块比较分散,开发商没有品牌,富田项目地块较大,开发商品牌还行,桃源居开发商算是蓝城系,后期用的绿城物业,综合比较桃源居和富田有一定的优势。

  综合比较,建议桃源居,距离高铁站和北龙湖都比较近,未来更具发展潜力。

  4.万科江山府和瀚海思念城,哪一个比较好?

  思念城的地段比江山府要好,临着地铁4号线,到北龙湖直线4公里,江山府紧邻宜家,也有一定的升值潜力。

  品牌上来讲相差不大,江山府是万科与民安合作开发,思念城是本土企业,所做的项目口碑也都还不错。

  产品基本相似,容积率都在4以下,思念城目前的价位是19000左右,江山府的售价预计也会在这个价位。

  周边环境思念城未来会有大量的拆迁,包括陈寨和蔬菜市场,江山府周边也有很多安置房,另外就是思念城临着东风渠,等治理后要好于江山府。

  综合对比,建议思念城。

  5.老家洛阳,孩子在郑州上大学,两地均没有买房,如果买的话建议洛阳还是郑州?

  给孩子买房,自住是一方面,更重要的是帮孩子积蓄,给孩子存钱。

  既然是存钱,肯定选择安全利息高的银行,郑州相比洛阳来说,优势非常明显,省会、新一线,人口过千万、GDP超万亿,未来的发展前景肯定要超越洛阳很多。

  而且洛阳新区房价基本也在1万以上了,房价与郑州三环和4环之间的房子相比差距并不大。

  孩子在郑州上大学,以后在郑州发展的机会可能性大一些,即便不在郑州发展,郑州的房产也比洛阳的好置换,溢价空间也更高。

  6.我和老公在外地工作,准备2年内回去发展。他的工作出差为主,所以对距离要求不高。我准备回去考老师。看了郑州楼盘,想买融信奥体世纪。推荐吗?

  融信奥体世纪在西边,属于常西湖新区,常西湖新区现在计划也不错,但是主要都是以文体类设施为主。

  我们都知道,一个城市的中心,常常都是以商务类为主,由于这样会聚集起大量的高知人群,才能拉动房价的上升。

  郑州的商务核心就是高铁和北龙湖版块,所以像你们这种情况,上班地点不明确,那就尽量斟酌东边和北边。

  【特别声明】

  来源:“楼市微观”公众平台

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