中甲

六類違建拆除三類沒收

2019-11-09 05:10:04来源:励志吧0次阅读

《关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》获市人大常委会第28次会议表决通过,即将发布实施

市政府将自本决定施行之日起12个月内制定实施办法和配套措施实施办法应当试点后再全面实施

1

五种情况下可认定为违法建筑

《决定》提出了我市处理历史遗留违法建筑的原则,即全面摸底、区别情况、尊重历史、实事求是、甄别主体、宽严相济、依法处理、逐步解决

《决定》对农村城市化历史遗留违法建筑作出了权威定义,五种情况下可认定为违法建筑:(一)原村民非商品住宅超批准面积的违法建筑(二)1999年3月5日之前所建的符合《深圳经济特区处理历史遗留违法私房若干规定》和《深圳经济特区处理历史遗留生产经营性违法建筑若干规定》(以下简称两规)处理条件,尚未接受处理的违法建筑;(三)1999年3月5日之前所建不符合两规处理条件的违法建筑;(四)1999年3月5日之后至2004年10月28日之前所建的各类违法建筑;(五)2004年10月28日之后至本决定实施之前所建的除经区政府批准复工或者同意建设外的各类违法建筑

2

一年内完成违建全面普查

《决定》提出,市政府应当在一年内完成对全市违法建筑的全面普查通过普查,建立违法建筑台账和数据库,逐项列明建设当事人或者管理人、区位坐标、用地属性、建筑面积、建设时间、类别和用途等内容

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部分违法建筑有望获产权证

对普查记录的违法建筑,《决定》提出了3种处理模式市政府区别其违法程度,根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划的要求,分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式,分期分批处理

《决定》规定,经普查记录的违法建筑,除未申报的外,符合确认产权条件的,适当照顾原村民和原农村集体经济组织利益,在区分违法建筑和当事人不同情况的基础上予以处罚和补收地价款后,按规定办理初始登记,依法核发房地产证

确认产权的条件、处罚和补收地价款的标准与程序、办理初始登记的条件与程序等具体办法由市政府另行制定

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部分违法建筑将依法拆除

《决定》规定了6种情形的违法建筑应当依法拆除:(一)存在严重安全隐患,又不能整改消除的;(二)非法占用已完成征、转地补偿手续的国有土地,严重影响城市规划,又不能采取措施加以改正的;(三)占用基本农田的;(四)占用一级水源保护区用地的;(五)占用公共道路、广场、绿地、高压供电走廊、公共设施和公益项目用地,压占地下管线或者其他严重影响城市规划,又不能采取措施加以改正的;(六)其他依法应当拆除的情形

5

部分违法建筑将依法没收

《决定》规定了3种情形的违法建筑应当依法没收:(一)非法占用已完成征、转地补偿手续的国有土地,建筑物使用功能不违反城市规划,或者违反城市规划但可以采取改正措施加以利用的;(二)超过区政府批准复工用地范围的工业及配套类违法建筑;(三)其他依法应当没收的情形

《决定》规定,经普查记录的违法建筑,尚未按照本决定和相关规定处理前,可允许有条件临时使用

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生态控制线内部分违建将区别对待

在《决定》制定过程中,有基层单位提出,在现实中,有不少违法建筑建成在先,基本生态控制线划定在后,因此,对这类违法建筑应当区别对待《决定》重视这一建议,规定市政府应当对基本生态控制线进行优化和合理调整,然后根据本决定的基本原则,对占用基本生态控制线内用地的违法建筑,另行制定处理办法

1999年3月5日之前所建的违法建筑,符合两规处理条件的,继续按照两规处理其他违法建筑依照本决定处理,具体办法由市政府另行制定

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对部分违建拆迁进行补偿和补贴

经处理确认产权的违法建筑,因实施城市规划、旧城(村)改造、公共基础设施建设等公共利益需要拆迁时,依法予以补偿具体补偿和补贴办法由市政府另行制定

经普查记录的违法建筑,除经处理确认产权或者未申报的外,位于原农村非农建设用地红线内或者位于原农村非农建设用地红线外但建设行为发生于农村城市化之前且由原村民或者原农村集体经济组织兴建的,依法拆迁时,给予适当补贴

针对盐田区委、区政府的建议,《决定》提出,原村民所建非商品住宅未超过两规最低控制标准的,在实施相关改造、拆迁时,应当给予政策优惠具体办法由市政府另行制定

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弄虚作假暴力抗法将依法处罚

《决定》规定,有关当事人或者管理人申报违法建筑有弄虚作假情形的,责令改正并依法予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事有关当事人以暴力、威胁等方式阻碍执法人员执行公务的,依法予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事

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