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地产:库存持平 荐12股

2019-12-04 09:24:19来源:励志吧0次阅读

地产:库存持平 荐12股 2015-06-29 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

6月22-6月28日交易量和销售均价从周环比角度看,已公布数据的 1个城市中有25个房地产交易量上升(截至6月28日当周中值为+12%,而截至6月21日当周为-7%)。从同比角度看,已公布数据的 1个城市中有25个交易量上升(中值为+71%,截至6月21日当周中值为+54%)。与2015年5月份周均值相比,已公布数据的 2个城市中有20个交易量上升(中值为+5%,而截至6月21日当周中值为-8%,6月份周平均中值为-5%)。相对而言,一线城市的表现领先于二/三线城市,环渤海与华北地区表现领先于其它地区。在销售均价方面,从周环比角度看,已公布数据的1 个城市中有12个的均价上升(中值为+7%,而截至6月21日当周中值为-1%)。从三个月累计环比角度看,已公布数据的1 个城市中有10个的销售均价上升,较此前三个月均值的变动中值为1.0%(上周持平)。

年初至今表现截至2015年6月28日,已公布数据的 5个城市的交易量周平均值较2014全年均值/2014年上半年均值高7%/21%,但较2015年5月份均值低20%。年初至今,已公布数据的26个城市有20个的交易量上升,中值为+25%。在销售均价方面,年初以来已公布数据的14个城市的价格持平(而截至6月21日当周也同比持平)。

库存水平截至2015年6月28日当周,我们追踪的11个城市的总库存基本持平(截至6月21日当周上升0.8%)。从过去12个月滚动销售面积计算,我们追踪的11个城市的库存平均消化时间降至14.5个月(截止6月21日当周为14.6个月),其中:1)上海、福州、厦门、北京、杭州和东莞的库存持稳;2)广州、南京和苏州的库存下降; )青岛和深圳的库存上升。

投资观点我们的买入建议:雅居乐(强力买入名单)、瑞安房地产(强力买入名单)、万科A(强力买入名单)、碧桂园、万达商业、仁恒置地、合景泰富、保利置业、华夏幸福、招商地产B、华侨城、保利地产。我们的卖出建议:恒大地产、上海世茂、金地集团。

风险:收入与利润率不及/高于预期(下行/上行),宏观经济硬着陆(下行)。

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