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佛山顺德新城北部划定公共配套占地一成多

2019-06-09 08:42:45来源:励志吧0次阅读

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近年来顺德区最大城市升级项目顺德新城再有新变化。昨日从顺德区发展规划和统计局获悉,顺德新城北部居住片区控制性详细规划进行批前公示,该区域将定位为顺德新城北部重要的现代化生态城区,其中地块三成多将被设定为居住片区,面积达到88.22公顷,区政府将为此设定61公顷的公共服务用地。

三成多为居住用地

根据规划,顺德新城北部居住区具体范围东至规划的新基北路—鸡洲大涌,南至桂畔海,西至105国道,北至羊大路,用地面积648.08公顷。而结合片区发展策略及发展方向,将北部居住片区定位为顺德新城北部重要的现代化生态城区,并进一步将其功能深化为顺德新城西北部门户、顺德滨水生态居住示范区、区域公共服务及商贸服务设施配套及展示区。

获悉,在用地布局上,该规划区用地功能以居住为主,规划居住用地(含居住和商业混合用地)面积为188.22公顷,占总建设用地的35.64%。其中,二类居住用地(含居住和商业混合用地)为168.87公顷,主要分布在桂畔海以北、鸡洲涌以南区域以及羊大河以南、325国道以北区域;三类居住用地为19.35公顷,主要分布在甲子路以西、横八路以南区域以及伦教街道的荔村和鸡洲旧村。

由于该区域配置较多服务于全区的医疗、教育及社会福利设施市政配套设施,包括顺德区第一人民医院新址、顺德实验中学、伦教中学、顺德养老院等,因此,公共管理与公共服务设施用地面积达到为61.47公顷,占总建设用地的11.64%。而商业服务业设施用地则主要分布在105国道东侧、鸡洲大涌北岸以及325国道北侧。

昨日从顺德区公用事业局获悉,被视为顺德区近20年最大民生工程的顺德区第一人民医院新址预计于明年5月建成交付使用,届时日门诊接待量将达6000人次,住院床位远期可达1800张。而在规划中,提到还将同时在人民医院以东、羊大路以南预留了一处发展备用地,规模为4.25公顷,未来根据片区发展情况,该发展备用地的使用功能将首先满足公共管理与公共服务设施的发展需要,其次可定位为居住及商贸设施。

桂畔海北岸楼市或由此走旺

实际上,此次划定顺德新城北部居住区,位于大良和伦教之间,区域划定后,将对位于桂畔海北岸的伦教楼市产生巨大的带动作用。纵观伦教楼市,目前在世纪路一带拥有万科沁园、涛汇领御花园等项目,伦教新城板块有丽港豪庭等项目,但是伦教往东走的荔村、熹涌、三洲等则比较冷清,比如三洲近年只有翠乐楼等小型楼盘。至少在很多顺德人眼里,伦教的房地产从规模、房价方能面尚无法与顺德新城南部居住区,即大良、容桂交界地带相提并论。

顺德区房地产商会一工作人员指出,伦教街道辖区房地产今年开年后火爆异常,开始拥有作为顺德新城另一个居住大区潜质,因为新的规划将让各房地产开发商吃下定心丸。“比如保利置业年初竞得顺德新城立交东北片地块,地块将含不低于3万平方米四星级以上标准的酒店;美的地产虽然暂时没公开宣布要参与开发伦教地产,但是它在三洲拥有占地270亩项目,据说按照该公司计划将规划建设大型商业广场和高档住宅。”

另据了解,在此次规划中,伦教的鸡洲板块也有区域也被纳入新居住区范畴,目前该板块拥有广珠城轨顺德站,根据顺德《北城水轴片区控制性详细规划》,此处将成为展示顺德现代水乡城市形象的窗口区。而且鸡洲边沿临近大良桂畔海地区,附近有“南方智谷”等顺德重点发展项目,未来该板块的楼市将受到顺德最佳居住地,即大良东区辐射。(/尹辅华 实习生/李春香)

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