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房子过户给子女继承赠与买卖哪种更划算幸好

2020-01-25 23:47:22来源:励志吧0次阅读

房子过户给子女,继承、赠与、买卖哪种更划算?幸好及时知道

我们知道中国的父母都是比较疼爱孩子的,一般都会将自己的财产都会留给子女,而不像国外的人一样捐献出去。不过对于很多父母来说,可没有像比尔盖茨一样拥有巨额的财富,可能最大的财产就是自己名下的房子,要知道现在的房子可是特别值钱,要是子女能从父母那里得到一套房子,也那也能减轻很大的经济负担去买房。那么父母要将房子给子女就要涉及到过户问题,而不同的过户方式,所要花的费用又有着非常大的差别,那么到底该怎么选呢?

买一套房子本来就非常不容易,可能有的人为了买房已经耗尽了自己毕生所有的积蓄,而有的人则是背上了几十年的房贷,每个月都有还房贷的压力,生活得没那么轻松。如果最后因为房子过户给子女而又再花一笔不小的费用的话,想想还是挺亏的,但是自己老了之后这房子终归还是留给子女的,所以选择哪种过户方式比较省钱就非常重要了。一般情况下,父母将房子过户给子女,主要有以下三种方式,分别为:“买卖、赠与以及继承”,那么到底哪种方式更划算呢?相信大家都想及时早点知道。

第一,买卖过户

买卖过户通常是父母还在世进行的一种过户方式,其中所涉及到的费用项也会比较多,主要有4项费用其中包括了个税、契税、增值税以及登记费,除了80元的登记费之外,其中三项费用则是个人名下的房产数量、房子的面积以及房产证的时间长短有关。比如其中的个税来说,如果是普通的房子就按交易总价的1.5%进行缴费,非普通就按1%缴费;而契税,如果是有多处房产,就按交易总价的3%缴费

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,只有一处房产,且房产证已满5年的就看面积,面积超过90㎡按交易总价的1.5%缴费,小于90㎡的按1%缴纳。增值税就比较简单了,以2年为分界线,不满2年的按交易总价的5.6%缴费,超过的直接免税了。如果按照这种这种过户方式,交易价格100万房子,光是过户费就要好几万了,看着就让人瑟瑟发抖。

第二, 赠与过户

赠与过户也是父母在世的一种过户方式,那么买卖过户费用不少,是不是赠与过户就会比较便宜点呢?毕竟我们很多时候送人东西都是免费的意思,是不用收取什么费用的,但是房子可不是大白菜哟,不是想送就送的,这还要涉及到一定的续费用。如果父母将要自己的房子送给孩子,那么就会属于赠与过户,要缴纳房产总价3%的纳契税。别小看这3%的税,如果是一套买了500万的房子,光缴纳这项税就要高达15万元,再加上1%的公证费以及0.25的缴纳评估费,一套500万的房子要这种方式过户,手续可能就要高达21万了,想想也是令人更加瑟瑟发抖。

第三,继承过户

这种过户方式和以上两种过户方式就有很大的区别了,首先这种过户方式是在父母去世之后过户的,所以才叫继承过户,其次这种过户方式所需要手续以及费用都要比以上两种少很多,既没有契税、增值税以及个税,只要缴纳公证费登记费,加起来还没有500元。而且办起来也很简单,只要继承人拿着父母留下的遗嘱去办理继承权公证书,再带着公证书去房管部门办过户手续就可以了。

综上来看,继承过户要比买卖以及赠与过户划算很多,而且手续也比较简单,但是有个前提,那就是父母一定要正在生前立下遗嘱,而且如果继承人有多个时候,也需要其它继承人放弃继承权的声明,你才能拥有这套房子。因此具体选择哪种过户方式,就要看自己的实际情况了。

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